步步高升》 最新章節: 第1092章永不愿醒來的夢(大結局)(01-21)      完本感言(01-21)      第1091章少小離家老大回(01-21)     

步步高升503 小商轉變為大商

進了公寓,準備了點小菜,兩人便對飲起來。
  不知不覺中,方志誠的目光有些放肆地落在趙清雅兩條潔白如玉的大腿上,趙清雅腿部的線條極為流暢,筆直而修長,褪去了絲襪,猶如兩條白嫩的蓮藕,腳上踩著紅色的妥協,拖鞋有些不安分地上下抖動,像是在故意挑逗自己。
  方志誠咳嗽了一聲,將目光轉移到其他地方,趙清雅有點得意地笑了笑道:“前幾天跟大哥見面,他說你在霞光區鬧了一次大事,讓我勸勸你,行事還是要謹慎一些。”
  方志誠輕嘆道:“男人就是做大事的,如果總是謹小慎微,那有什么樂趣可言呢?”
  趙清雅沒好氣地白了方志誠一眼,道:“你啊,就是膽子太大,那件事據說卜省長和宋書記都出面擔保你,你才能全身而退的,我哥說事情看似平淡,其實非常兇險,一不小心你這輩子的前程就毀掉了。”
  方志誠聽出趙清雅的弦外之音,恐怕城中村改造那件事,趙國義在背后還給了自己一把力。方志誠點頭道:“請國義省長放心,我以后盡量不這么沖動了。”
  趙清雅想了想,莞爾一笑,道:“其實仔細想想,你倒是有底氣在霞光區鬧出那么大的動靜。在省里有我哥和宋書記撐腰,漢州那邊有誰不給你三分薄面呢?”
  方志誠擺了擺手,苦笑道:“雅姐,你有所不知,在縣區工作,和市里、省里都不太一樣。想要別人接受你,必須要做出一番成績,所謂的面子,那只是虛有其表,不可以用來當飯吃。以之前在東臺為例,邢繼科是省里下派的官員,不照樣被孫偉銘壓制得死死的。”
  趙清雅抿嘴一笑,搖晃著手中的紅酒杯,道:“按照你的語氣,準備在霞光區搞點成績?”
  方志誠頷首笑道:“當然,否則也不好交差啊。”
  趙清雅將酒杯放在桌上,雙手交叉,道:“說著給我聽聽吧,如果合適的話,我會讓集團戰略規劃部配合你做些事情。”
  如果宏達集團戰略規劃部介入,起碼是十億以上的項目,這對于霞光區而言可是一筆大投資。
  當然,方志誠要的不僅僅是宏達集團在霞光區投資一兩個地產項目,雖然操作起來十分簡單,展現政績的時間也很短,但方志誠想要有更大的突破。他給東臺帶來了匯金商業廣場項目和黃金街項目,那么在霞光區,他帶來的項目一定要更加具有代表性與活力。
  方志誠也放下了酒杯,眼中露出凝重之色,道:“雅姐,你有沒有想法,建造一座屬于宏達集團的城?”
  趙清雅之前便聽方志誠提過城市運營商的理論,她嘆氣道:“有人把企業家比作野心家,充滿野心與**的企業,才能成長并存活,奶奶在世的時候曾經也說過,要將趙家變成一個有根基的集體,若是能建造一個屬于自己的城,那也算是完成了她的心愿,但政策能夠允許嗎?”
  地方政府或許在商業項目上能給企業支持,但一些公共基礎設施恐怕不會交給企業。趙清雅擔心的是,愿望是美好的,但最終造出與理想中不一樣的企業。
  方志誠停頓片刻,異常堅定地說道:“如果不去做的話,永遠不會知道能不能成功。”
  趙清雅美眸泛著漣漪,舉杯笑道:“謝謝你,讓我再次熱血沸騰。我也早已厭倦了現在按部就班的工作,若是能拋棄一切,豪賭一次,那也是一種精彩。”
  見趙清雅愿意幫助自己完成城市運營商的構想,方志誠的心情變得放松下來,他雖然知道趙清雅會支持自己在霞光區的工作,但沒想到趙清雅會下這么大的決心,從她的語氣中能夠看出,她準備將宏達集團的未來都壓在自己的規劃之中。
  如果要將霞光區徹底建成一座具有時代感的城,如果沒有幾百億的投入是很難擁有效果的。趙清雅是個商人,但她這次不夠理智,有點不計成本。
  正因為如此,方志誠有點感動。
  方志誠隨后跟趙清雅又探討了一些推進項目的細節,趙清雅展現了她過人的能力,她對于戰略規劃相當熟悉,往往幾句話便戳中要害。
  宏達集團作為城市運營的主體,但如果光靠宏達集團的話,想要將霞光區完全改造過來,起碼要長達二十年的時間,所以必須引入一些客體,簡而言之,就需要引入企業,形成城市運營聯盟。
  就如同一個大型企業的董事會,宏達集團是董事長及執行總裁,董事會還需要有其他成員參加,或者以資本入股,或者以技術入股,或者以建設力入股,這樣才能使得資源最優。
  其實這與政府規劃城市的方法相近,但不同處在于,執行方變成了宏達集團,它會用企業的方法進行招商引資,對城市進行規劃。
  “你是個聰明而懶惰的區長。”趙清雅笑道,“所有的事情都交給企業來做,豈不是你變成了甩手掌柜?”
  方志誠聳了聳肩,微笑道:“我可不是甩手掌柜,我負責監督你們。監督往往比建設更為重要,很多時候政府把精力放在催促建設進度,忽略了工程質量,導致出現那么多豆腐渣工程,惹得民怨沸騰。”
  趙清雅莞爾一笑,道:“那我豈不是可以這么理解,你變成了地主,我變成了長工,而言我這個長工在很長一段時間內看不到收益,你只是在地圖上劃出了一塊地,讓我們自生自滅。”
  方志誠微笑著重申道:“政府絕對不會讓城市運營聯盟自生自滅,會給出一切能提供的資源,幫助你們打造一座特別的城。”
  趙清雅沉吟片刻,道:“如果我沒猜錯的話,你可能會把一期工程放在瓊金與漢州的交匯處。”
  方志誠打了個響指,暗贊趙清雅敏銳的洞察力,道:“沒錯,現在省里正在推動瓊漢同城化,配套了大量的項目資金,也就是說,宏達集團能夠可以用政府的錢來辦自己的事。”
  趙清雅可不會被方志誠簡單忽悠住,笑道:“天下沒有免費的午餐,羊毛出在羊身上,你們對于投資者的資歷要求也是極為苛刻吧?”
  方志誠點頭道:“五年內必須要有兩百億的資金輸入地方,整個淮南恐怕也就只有三四家企業擁有這種能力,若是再綜合考慮項目建設資質,宏達集團穩操勝券。”
  趙清雅仰天長嘆了一口氣,苦笑道:“我怎么覺得自己進入了一個圈套?”
  方志誠得意地笑道:“現在想逃跑已經來不及了!”
  趙清雅突然語氣一變,徐徐道:“我是需要給自己一點壓力了。現在全國經濟大蕭條,政府在前一兩年內可能會希望通過地產項目提振經濟動力,所以現在看上去地產項目不錯,出現了很多大買家、購房團,但隨著經濟復蘇,地產項目勢必也會受到影響,帶著投資心理的人總有一天會撤出地產,到時候會帶來嚴峻的危機,所以我們必須要未雨綢繆。”
  趙清雅已經看到了很遠的地方,現在因為股市震蕩,不少投資者將資金從股市抽出,大量資金涌入地產領域,從某種角度看來,地產在很長一段時間內會變得異常繁榮。但這只是資本短暫時間無處可去,暫時棲身的領域,當泡沫破了之后,風險系數不弱于股市崩盤。
  這也是大企業與小企業的差距。小企業看的是短期利益,目前什么賺錢,便投資什么;大企業看的是長遠發展,百年規劃,當什么賺錢的時候,他們已經開始尋找下一個賺錢的突破口。
  方志誠所提出的城市運營商思路,這是一個值得引起重視的發展思路,現在地產項目的門檻已經變小,同質化競爭嚴重,宏達集團拿地的成本變高,行業已經過了暴利時代。傳統的地產項目已經需要進行轉型,很多大型的開發商開始做概念,做內涵,宏達集團也開始轉型,但投資的方向有些混亂,屬于廣撒網的境況。
  城市運營商是一個不錯的選擇,如此一來,可以加大企業與政府的緊密度,讓企業與當地市民的生活完全融合在一起,不分彼此。
  城市運營商的最高境界,老百姓每天生活息息相關的事情,全部由企業進行統籌管理,每個人各司其職,生活在一個由企業建設好的城池之中,經濟來源,花費支出,全部由企業承擔,當然,這是理想化的境界。
  而城市運營商賺取的利潤也是不菲的,老百姓創造出來的每筆財富都與它有關聯,并與政府完全融為一體,很難受到政策的影響。
  小商求利,大商謀道。趙清雅今晚的決定,意味著宏達集團真正地從小商轉變為大商,從區域性龍頭往全國知名企業踏出重要的一步。
  方志誠暗自慶幸,若是不是與趙清雅有著良好的交情,很難推進城市運營商策略,宏達集團愿意牽頭,那么很容易便能形成吸聚效應,形成一個龐大的城市運營聯盟。